Kredyty hipoteczne |
|
Kredyty hipotecznePoniżej przedstawiamy poradnik dla osób, które pragną zaciągnąć kredyt hipoteczny. Przed rozpoczęciem przeglądania, jakie kredyty hipoteczne oferują poszczególne banki, radzimy zapoznać się z najważnieszymi zagadnieniami, które pozwolą uznać dany kredyt hipoteczny za odpowiedni dla nas lub nieodpowiedni. Każdy kredyt wybiera się przede wszystkim na podstawie swoich oczekiwań i potrzeb. - środki, jakimi dysponujemy, - cel brania kredytu, - okres, przez jaki będziemy go spłacać. Bardzo istotne jest też uważne przeczytanie oferty i umowy kredytu. Ważne jest też zapoznanie się z tabelą opłat i prowizji oraz regulaminem. Jeśli chodzi o walutowe kredyty hipoteczne to należy również sprawdzić, jak wygląda tabela kursów, a zwłaszcza sposób ustalania kursów kupna i sprzedaży walut oraz różnice pomiędzy tymi wielkościami. Kredyty hipoteczne wymagają zawsze także pewnego zabezpieczenia - jego rodzaje także należy wnikliwie porównać. Oprócz hipoteki możliwe, że będzie potrzebna np. cesja z polisy na życie itp. Jeśli wybierzemy kredyt hipoteczny, który po pewnym czasie okaże się niewłaściwy, to możemy go w większości przypadków zmienić. Wtedy zaciąga się tzw. kredyt refinansowany. Jest to taki rodzaj kredytu, który zaciąga się na spłatę poprzedniego kredytu w innym banku i na zdecydowanie lepszych niż poprzednio warunkach. Należy pamiętać o tej możliwości. Wszystkie kredyty hipoteczne dostępne na rynku możemy przeglądać razem z pośrednikiem kredytowym, którego zadaniem jest bezstronne pomaganie przy wyborze kredytu najlepiej realizującego Państwa potrzeby. Oferty większości dużych banków można porównywać także w Internecie - jednym z portali, które oferują taką usługę jest www.bankier.pl świadczący profesjonalne usługi w tej dziedzinie. Zazwyczaj warunki, na jakich udzielane są kredyty hipoteczne, mogą być negocjowane u pracownika banku. Taki przywilej nie jest bynajmniej zarezerwowany jedynie dla stałych klientów, choć nie oznacza to, że zawsze wynegocjujemy niższe opłaty. Na możliwość negocjacji mogą liczyć w pierwszej kolejności kredytobiorcy o wysokich dochodach, którzy dla banku są bardziej wiarygodni, jeśli chodzi o późniejszą spłatę kredytu. Kredyty hipoteczne niosą ze sobą zawsze wyższe realne koszty niż tylko samo oprocentowanie. Bank nie powinien zarabiać na udzielanym kredycie więcej niż 2 % jego wartości oraz nie powinien pobierać opłat za wcześniejszą spłatę kredytu czy przewalutowanie. Bardzo przydatne okazują się też dogodne karencje spłat. Nasz kredyt będzie także bezpieczniejszy, gdy bank będzie przelewać pieniądze na konto developera w kilku transzach zamiast w jednej. |
|